En diálogo con Alejandro Cánepa, Roberto Frenkel Santillán, miembro de la Cámara Argentina de Inmobiliarias, destacó que desde hace un año “Casi todo es porcentaje” en materia de renta en el sector.
AC: ¿Qué está pasando con el tema de los arrendamientos?
RS: El cambio sustancial fue el año pasado, el productor no es más rentista sino que tiene que formar parte del riesgo del campo porque ya no hay plata y casi todo es a porcentaje. Ese fue un cambio sustancial: convertirse en partícipe necesario porque no hay otra solución. Por otro lado, lo que se está haciendo en virtud de las malas cosechas que hubo, es que algunos propietarios dan revancha y alquilan por dos años como para equilibrar y si te va mal un año trabajas más en el otro. Ahora, con respecto a los valores estamos exactamente igual, en los mismos valores, nada ha cambiado. El campo sigue sin recibir signos. Estaba muy cerca de la fina y aún no ocurrió nada. No podemos tener una cosecha tan magra como en los últimos años. Lo único bueno es que habrá una aceptable buena cosecha de soja y maíz de segunda.
RS: El cambio sustancial fue el año pasado, el productor no es más rentista sino que tiene que formar parte del riesgo del campo porque ya no hay plata y casi todo es a porcentaje. Ese fue un cambio sustancial: convertirse en partícipe necesario porque no hay otra solución. Por otro lado, lo que se está haciendo en virtud de las malas cosechas que hubo, es que algunos propietarios dan revancha y alquilan por dos años como para equilibrar y si te va mal un año trabajas más en el otro. Ahora, con respecto a los valores estamos exactamente igual, en los mismos valores, nada ha cambiado. El campo sigue sin recibir signos. Estaba muy cerca de la fina y aún no ocurrió nada. No podemos tener una cosecha tan magra como en los últimos años. Lo único bueno es que habrá una aceptable buena cosecha de soja y maíz de segunda.
AC: Cualquier cantidad de agua ahora y antes lo contrario para el maíz…
RS: Si, hay agua por todos lados. Además, hay que hacer un número muy finito para cultivos este año por la suba de insumos y del gasoil; la vocación de sembrar sigue estando y las ganas de producir también. No podemos desperdiciar un año nuevamente.
RS: Si, hay agua por todos lados. Además, hay que hacer un número muy finito para cultivos este año por la suba de insumos y del gasoil; la vocación de sembrar sigue estando y las ganas de producir también. No podemos desperdiciar un año nuevamente.
AC: ¿Hay movimiento de compra y ventas?
RS: Los mercados siempre se adelantan a los acontecimientos. La sensación que hay, si bien está tranquilo, es que la gente da por sentado que este gobierno termina su ciclo y el que viene -sea de la línea que sea- tendrá que salir adelante con el campo. El inversor está mirando eso. Los campos han bajado su precio.
RS: Los mercados siempre se adelantan a los acontecimientos. La sensación que hay, si bien está tranquilo, es que la gente da por sentado que este gobierno termina su ciclo y el que viene -sea de la línea que sea- tendrá que salir adelante con el campo. El inversor está mirando eso. Los campos han bajado su precio.
AC: ¿Se devaluó mucho el capital para el productor?
RS: Si, definitivamente, el capital es menor. En líneas generales: Pampa húmeda las bajas son del 10 y el 15 por ciento y todo lo extra pampeano llega al 30%.
RS: Si, definitivamente, el capital es menor. En líneas generales: Pampa húmeda las bajas son del 10 y el 15 por ciento y todo lo extra pampeano llega al 30%.
AC: Hagamos el ejercicio de que quiero comprar un campo ¿Qué me ofrece, cómo está el mercado? ¿Qué me aconseja?
RS: En pesos no se puede comprar nada y los CEDINES son una historia de fracaso. Hoy, recomiendo comprar campos agrícolas, el commoditty va a seguir funcionando, tiene una larga historia. Como refugio de capital, conviene pampa húmeda pero con una renta menor. Hay que esperar para recuperar, es un capital, pero la renta del campo es baja. Con respecto a la parte impositiva, hay que pensar en una renta del 1 o 2 % en la inversión anual en dólares. Pero hay que pensar que es un capital que no se pierde y también hay que tener en cuenta que llevamos 10 años de un gobierno que ha hecho de todo para perjudicar al campo.
RS: En pesos no se puede comprar nada y los CEDINES son una historia de fracaso. Hoy, recomiendo comprar campos agrícolas, el commoditty va a seguir funcionando, tiene una larga historia. Como refugio de capital, conviene pampa húmeda pero con una renta menor. Hay que esperar para recuperar, es un capital, pero la renta del campo es baja. Con respecto a la parte impositiva, hay que pensar en una renta del 1 o 2 % en la inversión anual en dólares. Pero hay que pensar que es un capital que no se pierde y también hay que tener en cuenta que llevamos 10 años de un gobierno que ha hecho de todo para perjudicar al campo.
Fuente: la hora del campo
Radio Continental Alejandro Cánepa
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